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リフォーム投資ROI計算

💡 リフォーム種別ごとの推奨度

✅ やるべきリフォーム（高ROI）

項目 費用目安 効果 ROI 備考
クリーニング・清掃 3〜5万円 家賃据え置きでも空室期間短縮 高 最もコスパが良い
壁紙張替え 6畳で3〜5万円 家賃3,000〜5,000円アップ 高 明るい色がおすすめ
照明のLED化 1〜2万円 入居者の電気代削減アピール 中 環境配慮アピールにも
ウォシュレット設置 3〜5万円 家賃2,000〜3,000円アップ 高 単身者に人気

🟡 条件次第（中ROI）

項目 費用目安 効果 ROI 備考
フローリング張替え 6畳で10〜15万円 家賃5,000〜8,000円アップ 中 築古物件で効果大
キッチン交換 30〜60万円 家賃10,000〜15,000円アップ 中 システムキッチンへ
浴室リフォーム 50〜100万円 家賃10,000〜20,000円アップ 中 追い焚き機能追加

❌ 避けるべき（低ROI）

項目 費用目安 効果 ROI 備考
全面リノベーション 200〜500万円 家賃大幅アップも回収困難 低 売却前提なら検討
趣味性の高い設備 様々 限定的な需要 低 万人受けしない
外壁塗装（単独実施） 80〜150万円 家賃への影響小 低 大規模修繕時に実施

相続対策シミュレーション